(1).jpg)
УК не вправе включать сверхнормативный объем потребленных ресурсов в плату за содержание и ремонт жилого помещения
В спорном деле соответствующие решения ОСС – о распределении между жителями всего фактического потребления КР на СОИ – были приняты в июне 2017 года. Действующая на тот момент редакция ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса императивно предписывала распределять между собственникам только норматив на ОДН, а Минстрой России допускал рассчитывать плату за КР на СОИ в составе СиР по показаниям ОДПУ, но только если таковые были ниже норматива (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21 августа 2019 г. № 309-ЭС19-13542).
Кроме того, решениями ОСС было разрешено распределять весь объем ресурсов, потраченных на общее имущество МКД, ретроспективно, – с начала года.
Опираясь на эти решения, УК в начале следующего, 2018 года, – когда, согласно новой редакции ч. 9.2 распределять сверхнормативный ОДН по решению ОСС стало разрешено, – провело перерасчет платы за КР на СОИ в составе СиР за прошлый, 2017 г. Плата стала выше, поскольку в платежку включили "недоплату" за сверхнормативные КР на СОИ за весь прошлый год.
Орган ГЖН выдал предписание об обратном перерасчете. Позиция органа ГЖН поддержана в судах всех инстанций. Основание:
- несмотря на наличие решений, принятых собственниками МКД в установленном порядке, УК не обладала правом перерасчета (сторнирования) платы за содержание общего имущества в МКД с применением показаний ОДПУ, поскольку величина их показателей являлась выше императивно установленного норматива потребления соответствующих коммунальных ресурсов.
ВС РФ отказался пересматривать дело.
